1 січня 2024 року розпочався новий етап земельної реформи в Україні. Землю тепер можуть купувати не лише фізичні особи, а й компанії, а ліміт землі «в одні руки» зріс із 100 га у сто разів — до 10 000 га. 

Другий етап земельної реформи дозволить збільшити вартість земельних ділянок приватної власності та доходи землевласників. Надходження до місцевих бюджетів громад також зростатимуть. Крім того, українським агровиробникам відкриється доступ до банківського кредитування під заставу землі.

Що передбачає другий етап земельної реформи:

• юридичні особи отримали право купувати землі сільськогосподарського призначення;

• купувати можна лише приватні земельні ділянки загальною площею не більше 10 000 га;

• продаж комунальної та державної землі залишається забороненим;

• фізичні та юридичні особи не можуть мати у власності понад 10 000 га;

• мінімальна ціна купівлі сільськогосподарських земель має бути не нижче НГО (нормативна грошова оцінка);

• іноземці не мають права ані продавати, ані купувати землю, доки це питання не вирішиться на всеукраїнському референдумі;

• переважне право на купівлю ділянки залишається за орендарями.

При цьому, незалежно від рішення референдуму, іноземцям забороняється купівля земельних ділянок у 50-кілометровій зоні від державного кордону України.

Не можуть купувати українську землю і компанії, власниками яких є громадяни країни-агресора. Також заборона поширюється на компанії, якщо неможливо встановити їхнього бенефіціарного власника або якщо він зареєстрований в офшорних зонах.

Не зможуть купувати землю і банки, однак їм дозволено бути власниками земельних ділянок у межах стягнення застави. Такі ділянки банк має продати на торгах упродовж двох років.

Відкриття ринку землі 

Ринок землі було відкрито 1 липня 2021 року з моменту набрання чинності закону України № 552-IX «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо умов обігу земель сільськогосподарського призначення».

За період роботи ринку було продано лише 1% земель, з яких 99,5% залишилися в аграрному виробництві. 

Громади отримали можливість здавати в оренду сільськогосподарські землі комунальної власності через Prozorro.Продажі. Це наповнює їхні бюджети щорічно 355,2 млн грн доходу. А обіг та використання сільськогосподарських земель приносить громадам у середньому 10-12% від сукупного бюджету громад.

З початку 2023 року середньозважена ціна на землю зросла на 10,4% до 38 500 грн/га, тобто капіталізація ринку сільгоспземель зросла на 115,1 млрд грн.